やどかり投資候補の物件を見学
というわけで気を取り直してヤドカリ投資候補の中古戸建に...
ヤドカリ投資候補②
築37万年1,280万（土地160平米、建物97平米、1P可能姉妹 *擁壁くり抜きで車高制限あり）
JR駅徒歩11分 路線価m2あたり8万=1,280万
路線価がそのままSUUMOの売値なのね。
やや高台にあり、階段で登る式の昔ながらの注文住宅。水回りは古く、屋根もセメント瓦なので塗り直し必須だが、建物自体はちゃんとしている。あとはどこまでリフォームお金を掛けるかだ。
ユニットバス（100万）
システムキッチン（70万）
セメント瓦塗り直し（70万）
床と壁紙の張り替え・畳の表替え（計100万）
その他、排水パンの増設工事なども入れるとリフォーム代は合計400万弱か？
DIYしない前提だとこんなものかな。
物件と合わせて合計1,680万になると一気にお得感が無くなってくる。パワビルダーの建売りでちょっと駅が遠いと2,000万円代前半があるエリアなので。
屋根以外は今すぐリフォームが必要なほどクリティカルじゃないから、住みながら勉強がてら分離発注がいいのだろうけど、仕事も異動直後でそこそこ忙しいし心が折れそうな気も...
子供は内見中、和室で走って靴下真っ黒にしたり、庭でダンゴムシを観察したりで楽しそうだったw
そして、後日近所のリフォーム屋さんと、見に行ったら傾きがあるからやめた方がいいと言われ、転進を決意しました。儲かる中古住宅買いたいなー。
