昨日はサンワード貿易さん主催のペリカンさんのオンラインセミナーに参加。 ペリカンさんはTwitterでは有名人で、千葉県で戸建やアパート投資をしている方です。 自分も千葉県在住で千葉県内で物件を探しており、物件の地名や融資の出た地銀や信金の実体験が…
12月1日のオンラインでの合格発表、そして2、3日後に合格証書が無事郵送郵送され、2021年の宅建試験に無事合格いたしました。昨年はコロナ禍の12月試験にて１点差で涙を吞み、一年越しでのリベンジとなりました。 タイトルにもある通り、ワタクシは長らくIT…
先週、午前休を取ってマイホームの決済完了。 先々週には初の金消契約できたんだけど、ドラマ（半沢直樹とかw）で見た黒革のソファとかの会議室に通されるのかと思ったら、銀行ロビーの隅っこに置かれた折りたたみ事務机とパイプ椅子の簡易スペースでワロタ…
コロナによって、密を避けるために史上初の12月開催（しかも年末の27日！）となった今年の宅建。合格点の予想は37〜38点ですので、自己採点35点だったワタクシは残念ながら圏外という結果に。。12月は5時起きでがんばったのに！ 自分は今年の4月から事業会社…
12月はヤドカリ投資を念頭に探していた割安の中古マイホームをついに購入。12月中旬に売主さまと契約まで完了し、引き渡しは1月末の予定。 掲載直後にアットホームでお気に入り30オーバーの人気物件で、二番手で内見に入ったものを内見即日で申込書を書いて…
仕事でわちゃわちゃしており、久しぶりの更新になってしまった。。できれば洗練された投資家の先輩方のように、毎日更新したいと思ってます。 最近はもっぱらヤドカリ投資用のマイホームを探しておりました。８月に擁壁あり土地値以下JR駅徒歩4分の買付に失…
楽待パトロールも業者メールもなかなか自分の条件に合うものがなく、とりあえずは賃貸マンションの家賃分キャシュフローを改善すべく、自宅用中古戸建を最近はもっぱら見ている。 ふんどし王子のいう、心の賃貸併用（自宅ローンの返済額ぐらいの収益物件を別…
レオパレス物件見学 本日は旧レオパレス物件を見学。満室なので外観だけ。 本日は千葉と埼玉の国境の町で旧レオパレス満室中古APを外から見学。立地、外観は問題なし。不安点はレオパ解除時に契約巻き直しのため、最悪全空の恐れがあるのと敷地内が分筆で私…
土曜は雨だったので朝ご飯食べたらまた昼間で寝て、昼ご飯を食べてNetflixで『鬼滅の刃』を見たりした後、夜はニーノさんのやっさんのZoomセミナーに参加。子供も家でYouTube見たり、工作したりでダラダラ過ごしてたみたい笑 ちなみに、ビル広田さんも健美家…
というわけで気を取り直してヤドカリ投資候補の中古戸建に... ヤドカリ投資候補② 築37万年1,280万（土地160平米、建物97平米、1P可能姉妹 *擁壁くり抜きで車高制限あり） JR駅徒歩11分 路線価m2あたり8万=1,280万 路線価がそのままSUUMOの売値なのね。 やや…
みなさーん、賃貸併用してますか？ してないよね。普通。。 出口が難しいとかマジ基地に入居されると大家とバレた上で隣に住んでるからマジ地獄とか、色々な評判を聞くけど、わいは投資も始めたいし、住宅ローンも使いたいから3分ぐらい入念にSUUMOを検索し…
GWに読んだ本。これはある意味、不動産本より加藤ひろゆきさんのエッセンスが詰まってるのではないだろうか？ 車という趣味を通じて、「いかに豊かに生きるか？」という加藤ひろゆきイズムが凝縮されているからだ。 実際ワタシは普段は電車通勤（JR駅徒歩10…
2歳半の娘を10時過ぎまで寝かし付けてからこれを書いてます。2歳ってこんなに寝ないもの?? 昨日は2戸1の二世帯住宅を賃貸併用目的で内見。松戸市内のJR駅徒歩10分内で平成築、2,980万は安いと思うんだけど（しかも元付けさんによれば、リフォーム代ぐらいは…
夜11時過ぎにポールさんのYouTube Live見ながら書いてます。お子さんが生まれたそうなので140円のケーキの投げ銭したら喜んでくれましたw 日曜は子供の昼寝中に自宅から数キロのヤドカリ投資用に中古戸建をチャリで内見。 ①築28万年1,600万（土地98平米、建…
GWは昼間は毎日子育てを実施。公園に行ったり、絵本を読んだり。 3月から在宅勤務なので子供と過ごす時間は増えてるが、昼間はZoomで会議が多く、さすがに公園にまでは行けない。2歳半の娘はこのGWにトイレで初めておしっこが出来たり、お風呂掃除がお手伝い…
気が付けば新年度に不動産関連の新規事業の部門に異動して二週間。一度も出社していない。新しい職場でZoomの定例会にも参加し出すなど、周りも含めて少しずつ在宅勤務に慣れているようだ。3月から始まり、在宅勤務もはや1ヶ月半（今のところ政府の緊急事態…
先週は日経平均が四連騰。二連騰目の火曜に持ち株をほとんど売却。 投資額に対しては平均の利回りは35%で、売却益は150万ほど。 2月頭の天井で売却していたら売却益は倍ぐらいになっていたが、コロナという予想外の出来事だしまあ仕方ない。しかし思うのは不…
激安不動産投資の本は北海道、富山、長崎などを舞台にしたものが多いのだが、松田さんは埼玉や神奈川、北関東をフィールドにしているので身近に感じられる。元ホームセンター勤務ということでDIYがすごいのだが、ウィルコムの携帯端末で物件検索した後、近隣…
2/5 波乗りニーノさんZoomセミナー参加 ゲストは北九州のビビりチエミさん。eBayで残置物の転売、DIYなどしていて、女ポールと呼ばれているとか。セルフ客付もしているそう。 あとはニーノさんが中森さんの賃貸併用の質問について、賃貸併用は出口に困るので…
内見...不動産投資には必須の行為。 一般的な投資不動産購入の流れとしては、 ネット検索→資料取り寄せ→不動産屋に電話→内見→購入判断 が一般的な流れらしい。つまり、内見は不動産投資には必須の行為。2020年の1月末に初めて実施。なぜ今までしてなかったの…
加藤ひろゆきさんのTwitterより色々思うところあり。 みんな最初は苦労しているのだなぁ。 ふんどし王子も、元々はこのCDのリスナーでした。ワタクシの東京党大会にも、富山から深夜バスに乗って参加していました。帰ったらすぐに夜勤の仕事でした。皆、苦労…
加藤ひろゆきさんが何度も読み返したということでロング。 通勤中（片道35分の電車）だけで読んでたら2週間以上かかった。総ページ数441ページ。こんなに分厚い本を読んだのはMBAの会計の教科書以来ではなかろうか。。 でも、その価値は確かにあった。一度で…
波乗りニーノ (@hiroki19730823) | Twitter さんのZoomセミナー、運良く先週も参加させていただきました！ 今回のスペシャルゲストは長岡way (@way40074189) | Twitter さんと ヤンチャ大家a.k.aふかぽん@日本最強DIY大家 (@a_kenyu) | Twitter さんという、…
神田にてジム鈴木さんの無料セミナーに参加しました。かなり面白かったので感想をまとめます。 ジム鈴木さんは元勤め人で、戸建て40軒、家賃年収2,000万円、平均利回り20.4%というすごい人です。基本は勤め人の貯金で築古戸建てをリフォームし、現金買いだそ…
サラリーマン大家に銀行融資が閉まっている中、主にブログ、Twitter界隈で今、マル経が熱いとの噂を耳にして、会社を午前半休し地元の商工会議所に経営相談に行ってまいりました。マル経とはざっくりいうと、従業員が20人以下の小さい会社だけが受けられる融…
波乗りニーノ (@hiroki19730823) | Twitter さんのZoomを使ったオンラインセミナーに参加。初Zoomだったため、会員登録からやってみる。 時間は19時〜21時、自宅だと2歳の娘が寝ぐずりタイムのため、iPad Pro 9.7を持って、徒歩10分の駅前のネットカフェに。…
最近関連記事を見かける機会が多かったので自分用の備忘も兼ねてまとめてみました。 まずは100室以上所有され、現在はマレーシア在住の張田ミツルさんです。 www.kenbiya.com 1、サラリーマン本業で培ったスキルをベースにSNSなどで情報発信して固定ファンと…
異例のベストセラー 元々サラリーマンから不動産投資を開始し、4年で7棟72室・家賃収入年間5,000万円を実現し、今は米国に移住して米国でも不動産を扱っているという石原 博光さんの著書。なんと、新旧22刷まで増刷されたベストセラーだとか、ここまで支持さ…
ボロ戸建てで有名なポールさんのYouTube動画。要約すると初心者にはボロ戸建ては難しいという内容w 【要約】・ボロ戸建ては投資回収が遅くて時間がかかる。転売で出口がないと収益厳しい・500万でそのまま貸せる綺麗な築古を買った方がいい。100万のボロをDI…
英語の勉強をがんばったり、社会人MBAを取得したりと明後日の方向にがんばってお金持ちになれなかった自分が衝撃を受けた一冊。 もうタイトルの通りで、正しいやり方で正しく投資をすれば、高卒工場勤務、地方在住でも億万長者になれるのだという本。読むと…
