初心者が1棟目に買う物件

2020年は以下の方針に従って不動産投資にチャレンジしたみたい。

・築古、狭小でもいいのでまずは投資不動産を一物件取得

・可能なら2戸や3戸の小型でもいいので中古アパートにチャレンジしたいが、予算的に難しい場合は戸建賃貸へ

・物件は一千万円以下で、6〜7割は融資を引きたい

・一棟めであるため今後の投資に悪影響を与えないものがいいようだ。セミナーや先輩投資家さんのブログ、書籍などを見るに条件は以下らしい

新築ワンルームは絶対NG

利回りが低いうえに、所有していること自体が二棟目の銀行からマイナス評価されることもある。ある不動産業者はお客さんが新築ワンルームを持っていたら、損がでてもまず売らせると言っていた

高額物件はNG

一棟目はだいたいみんな失敗するので、失敗が許される金額の範囲で。ここで不動産取得や運営のイロハを学び、二棟目以降に活かすのがよいようだ

手間のかかる物件はNG

雨漏りや水道管のトラブルを代表に、とかく古くてボロい物件にはトラブルが多いよう。時間に余裕があってDIYが得意な場合以外は、私のようなサラリーマンは築浅だったり築古でもリフォーム済みのものが、特に初めての物件ではいいようだ。

上記を踏まえて来年の投資方針を固めていきたい。